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复习指导 ：房地产行纪
日期：2008-11-17 16:23:36
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房地产行纪 行纪又称信托，就是指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。 房地产经纪机构收购开发商的空置商品房，在未将产权过户到自己名下的情况下，以自己的名义向市场销售。其主要特点是房地产经纪机构与出售房...
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销售代理新建商品房的合同
日期：2008-11-14 15:41:20
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新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，与以单套房地产交易为主的二手房代理业务相比，更为复杂，而且由于委托方(开发商)的相对强势，房地产经纪机构更需特别审慎地与之签订代理合同，以切实保护自身利益。特别需要注意的是，商品房销售代理合同中应载明有关交易价...
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销售代理新建商品房业务流程
日期：2008-11-14 15:39:39
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1．项目研究与拓展 由研究拓展部门组织、协调有关部门(如业务部、交易管理部等)对承接项目进行营销策划，确定项目销售的目标客户群、销售价格策略和具体市场推广的方式与途径等，撰写书面营销策划报告。如果专门成立项目组，则由项目组来组织实施项目研展，有关部门积极...
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复习指导：新建商品房销售代理业务基本运作方式
日期：2008-11-14 15:38:26
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一、新建商品房销售代理业务基本运作方式 商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。独家代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售(租)权单独委托给一家房地产经纪机构代理。共同代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地...
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复习指导：二手房地产代理合同
日期：2008-11-14 15:36:33
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二手房地产代理合同 二手房代理属民事代理中的一种特殊形式——商事代理。一般民事代理活动既有采用书面合同形式的，也有采用口头合同形式的，但商事代理活动通常采用书面合同形式。据《民法通则》第六十三条的规定，代理是指代理人在代理权限内，以 被代理人...
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复习指导：房地产交易价款收取与管理
日期：2008-11-13 16:04:59
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房地产交易价款收取与管理 房地产交易合同签订完毕，房地产经纪机构要代理委托人收取定金和房地产交易价款。交易价款的支付时间在房地产交易合同中明确约定。交易价款收取后，房地产经纪机构还要代表委托方向买方出具正式的发票。收取的价款先暂由房地产经纪机构妥善保...
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复习指导：二手房代理业务
日期：2008-11-13 16:03:38
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一、内容提要：本讲以房地产经纪业务中的二手房代理业务和新建商品房代理业务为重点，介绍二手房代理业务与新建商品房代理业务的基本业务流程和代理合同的相关内容。 二、重点、难点 大纲要求：掌握二手房代理业务与新建商品房代理业务的基本业务流程和代理合同的相关内...
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复习指导：订立二手房转让居间合同注意事项
日期：2008-11-13 16:01:20
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订立二手房转让居间合同时应注意以下事项： 1．要写明转让居间房地产的详细坐落情况。 2．在佣金标准、数额、收取方式、退赔等方面要有详细规定。对居间方未完成居间合同委托事项的，怎样退还佣金要有明确说明。 &nb...
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复习指导：二手房居间合同
日期：2008-11-13 16:00:23
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按《合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房地产居间合同是以促成二手房交易双方达成交易为目的的委托合同。 二手房居间合同一般要包括以下主要条款： &...
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复习指导：二手房居间业务流程
日期：2008-11-13 15:59:00
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二手房居间业务流程 1．房地产居间业务洽谈 当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪机构就要派出房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈时首先要倾听客户的陈述，充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次，查验有关证件如身份证明、公司...