一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．在计算IRR的过程中，如果试算的“I1=10％时的NPV值为-20，则IRR的值必定( )。
A．<10％
B．>10％
C．=10％
D．无法确定
答案：（D ）
2．由于房地产的开发周期较长，在影响房地产供给的价格弹性中，( )是一个很重要的因素。
A．供给
B．需求
C．时间
D．价格
答案：（C ）
3．在城市化进程中，第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长的时期属于( )。
A．绝对集中
B．相对集中
C．相对分散
D．绝对分散
答案：（C ）
4．由非政府部门的金融机构或行业组织按协商的办法确定的利率称为( )。
A．市场利率
B．法定利率
C．公定利率
D．政府利率
答案：（C ）
5．人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为( )。
A人工环境
B．社会环境
C生活环境
D．学习环境
答案：（B ）
6．王先生将1000元人民币存人银行，存期2年，年利率为12％，半年计息1次，则2年后可获得本利和( )。
A1240元
B．1254．4元
C．1262．48元
D．1270．34元
答案：（C ）
7．在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，( )承担全部的利率风险。
A．贷款人
B．借款人
C．贷款人和借款人同时
D．视情况而定
答案：（A ）
8．线性图主要用来反映( )。
A．单项式连续型变量数列
B．单项式离散型变量数列
C．组距式连续型变量数列
D．组距式离散型变量数列
答案：（B ）
9．下列关于统计调查的说法错误的是( )。
A在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B．调查目的是设计调查方案时首先要解决的问题
C．调查对象是指调查过程中所要调查的总体
D．调查时间是指进行调查工作的时限
答案：（D ）
10．下列哪一项不属于平均指标( )。
A．众数
B．中位数
C．水平指标
D．调和平均数
答案：（C ）
11．从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )％。
A．100
B．200
C．300
D．400
答案：（B ）
12．供给状况不变，当需求增加时，引起( )。
A．均衡数量增加，均衡价格上升
B．均衡数量增加，均衡价格下降
C．均衡数量减少，均衡价格上升
D．均衡数量减少，均衡价格下降
答案：（A ）
13．下列关于市场的说法，错误的是( )。
A．市场是指商品交易的任何场合
B．一个人口多且人均收入高的地区就能构成市场
C．市场可以有形，也可以无形
D．市场=人口+购买能力+购买动机
答案：（B ）
14．由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低的状况，主要是( )的供求状况。
A．本地区房地产
B．全国本类房地产
C．本地区本类房地产
D．全国房地产
答案：（C ）
15．城市用地中的居住用地按其设施完配程度等可以细分为( )。
A．二类
B．三类
C．四类
D．五类
答案：（C ）
16．食品工业一般适宜的工业用地为( )。
A一类工业用地
B．二类工业用地
C．三类工业用地
D．四类工业用地
答案：（B ）
17．城市规划中所称的城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市和( )。
A．乡
B．村
C．镇
D．省
答案：（C ）
18．公共交通用地属于城市十大类用地中的( )。
A．对外交通用地
B．道路广场用地区
C．市政公用设施用地
D．公共设施用地
答案：（C ）
19．下列不属于建安工程费用税金构成部分的是( )。
A营业税
B．固定资产投资方向调节税
C．城市维护建设税
D．教育费附加
答案：（B ）
20．拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为( )。
A保留价
B．起拍价
C．应价
D．成交价
答案：（A ）
21．某一地块周边新建了一条铁路，据此可以判断( )。
A该地块的房地产价格将上涨
B．该地块的房地产价格将下跌
C．该地块的房地产价格不受影响
D．无法判断该地块的房地产价格变化情况
答案：（D ）
22．某套住房建筑面积100m2，单价4500元／m2，总价为45万元。首付15万元，余款在三年内的每年年末支付10万元，年利率为5％，其实际单价为( )元。
A．4223
B．4350
C．4500
D．4287
答案：（A ）
23．比准价格是一种( )。
A公平市价
B．评估价格
C．市场价格
D．理论价格
答案：（B ）
24．建筑结构是指建筑物中由( )组成的体系。
A抗压构件
B．抗拉构件
C．承重构件
D．装饰配件
答案：（C ）
25．房地产估价的方法之一为比较法，其理论依据是经济学中的( )。
A．供求原理
B．替代原理
C．资本化原理
D．变动原理
答案：（B ）