三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或者多项选择题组成。)
(一)某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积lO公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资资6000万元。试分析下列问题：
81．按照规定，城市居住区规划布局应符合( )要求。
A．新建小区的绿地率不应低于30％
B．居住区内地面停车率不应少于10％
C．居民停车场的服务半径不宜大于150m
D面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路
答案：（ACD ）
82．在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行( )布局是合理的。
A布置在全年最小风频风向的上风侧
B．布置在全年最小风频风向的下风侧
C．布置在全年最大风频风向的上风侧
D．布置在全年最大风频风向的下风侧
答案：（B ）
83．在居住区的技术经济指标中，( )是反映居住区环境质量的主要指标。
A容积率
B建筑密度
C．建筑面积密度
D．绿地率
答案：（BD ）
84．城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是( )。
A．容积率
B．人口容量
C．停车位
D．绿地率
答案：（ACD ）
85，该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )。
A．3．0
B。2.14
C．50％
D．33％
答案：（A ）
86．如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于( )。
A．投资估算
B．预算造价
C．概算造价
D．合同价
答案：（C ）
87．下列属于建安工程费的是( )。
A．土地使用费
B．财务费用
C．营业税
D．涨价预备费
答案：（BC ）
88．如果该居住小区建成后开始销售，起价为3000元／㎡，则该价格( )。
A．是所销售商品房的最低价格
B．又称报价，一般情况下，买卖双方在这个价格基础上可以讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交
C．一般可以反映所销售商品房的价格水平
D．通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格，甚至这种价格的商品房根本不存在
答案：（AD ）
89．如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于( )的作用。
A供求原理
B．替代原理
C．预期原理
D．资本化原理
答案：（C ）
(二)某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，以建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90％的住宅全部销售完毕，剩余10％用作出租用房，并且还清了所有贷款。
90．按照城市用地的适用性评价，该用地属于( )。
A．非常适宜城市建设用地
B．基本适宜城市建设用地
C．适宜城市建设用地
D．不适宜城市建设用地
答案：（D ）
91．根据题意，本例中的基础采用( )比较适宜。
A．条形基础
B．独立基础
C．筏板基础
D．箱形基础
答案：（D ）
92．在建工程抵押贷款属于( )。
A．信用贷款
B．担保贷款
C．质押贷款
D．保证贷款
答案：（B ）
93．开发公司申请贷款时，需满足下列( )条件。
A房地产开发企业资质证书
B．具有合法有效的销售合同或协议
C．持有年审合格的《贷款卡》
D．开发项目通过可行性论证
答案：（ACD ）
94如果开发公司为股份有限公司，则申请贷款时应提交( )的借款决议。
A股东大会
B．董事会
C．职代会
D．委员会
答案：（B ）
95．银行可要求开发公司购买( )。
A．保证保险
B．信用保险
C．工程保险
D．责任保险
答案：（AC ）
96．总地价8000万元属于( )。
A．建安工程费
B．工程建设其他费用
C．预备费
D．直接工程费
答案：（）
97．小区的销售价格制定采用市场比较法，如果周边近期出售的A小区的高层住宅平均价为5000元／㎡，A小区的环境比该小区优3％，其余情况类似；另一B小区的高层平均售价为4600元／㎡，配套建设该小区比B小区劣2％，其余情况类似；则以A小区为可比对象的比准价格为( )。
A．4854元／㎡
B．4850元／㎡
C．5150元／㎡
D．5155元／㎡
答案：（A ）
98．以B小区为可比对象的比准价格为( )。
A．4508元／㎡
B．4510元／㎡
C．4692元／㎡
D．4592元／㎡
答案：（B ）
99．该小区的售价最有可能是( )。
A．4679元／㎡
B．4830元／㎡
C．4682元／㎡
D．4832元／㎡
答案：（C ）
100．如果通过预测，出租用房未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从第六年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的资本化率为10％，则出租用房的收益价格为( )。
A．310．2万元
B．290．4万元
C．310．15万元
D．330万元
答案：（A ）