三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或者多项选择题组成。)
（一)近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元／㎡，2002年度这一价格指标增至2800元／㎡。经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通住宅的需求增加；另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：
81．该城市2001年度到2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是( )
A．116．7％
B．16．7％
C．14．3％
D．114．3％
答案：（B ）
82．该城市“2001年度普通商品住宅价格／2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于( )。
A．强度相对指标
B．比较相对指标
C．动态相对指标
D．比例相对指标
答案：（C ）
83．住房抵押贷款属于( )。
A银行信用
B．商业信用
C．国家信用
D．消费信用
答案：（AD ）
84．张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有( )。
A公积金贷款
B．商业贷款
C．组合贷款
D．流动资金贷款
答案：（ABC ）
85．下列哪些因素可能导致普通商品住宅的价格下降( )。
A．消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B．普通商品住宅的造价降低
C．大量高档商品住宅投放市场
D．生产技术水平的提高
答案：（ABD ）
86．假设2800元／㎡是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是( )。
A3000元／㎡
B．2600元／㎡
C．2800元／㎡
D．有多种可能
答案：（A ）
87．张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的的贷款方案为( )。
A．首选公积金贷款
B．首选商业贷款
C．贷款额不超过房价的85％
D．月还款额不超过家庭总收入的30％
答案：（AD ）
88．张女士申请个人住房贷款时，需提交下列( )资料等。
A．身份证
B．家庭稳定的经济收入证明
C．符合规定的购买住房合同
D．张女士单位同意贷款的证明
答案：（ABC ）
89．办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士( )。
A．提供所在单位的还款担保
B．购买人寿保险
C．在贷款银行开立还款账户
D．购买住房财产保险
答案：（BD ）
90．如果张女士的家庭月收人为6000元，采用40％首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5％，则按照2800元／㎡的房价，购房面积不得超过( )。
A．150㎡
B．135㎡
C．125㎡
D．100㎡
答案：（B ）
91．如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自( )之日起生效。
A．合同当事人签字
B．合同公证
C．抵押物登记
D．抵押权人放贷
答案：（C ）
92．下列有关房地产抵押贷款说法正确的是( )。
A．张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人
B．在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管
C．若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士
D．目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年
答案：（BC ）
(二)某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：
案例A的成交价格是4500元人民币／㎡，成交日期2001年11月1日，交易情况-5%，
房地产状况因素-1％。案例B的成交价格是600美元／㎡，成交日期2002年1月1日，交易情况0%，
房地产状况因素+8％。案例C的成交价格是5000元人民币／㎡，成交日期2002年6月1日，交易情况+2%，
房地产状况因素-4％。
2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8．5，2002年9月1 日人民币与美元汇价为1：8．3；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1％，在2002年3月1 日至2002年9月1日平均每月下降1．5％。
93从案例A推知，该商品住宅的单价为( )元人民币／㎡。
A．4003．21
B．4235．67
C．4547．33
D．4798．46
答案：（C ）
94从案例B推知，该商品住宅的的单价为( )元人民币／㎡。
A．4198．32
B．4255．30
C．4399．53
D．4438．47
答案：（C ）
95从案例A、B、C推知，该商品住宅的的单价为( )元人民币／㎡。
A．4235．67
B．4608．91
C．4438．47
D．4597．20
答案：（B ）
96如果委托人李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于( )。
A自用需求
B．投资需求
C．投机需求
D．跟风需求
答案：（B ）
97该商品住宅的所有人钱某愿意出售的最低价格为4500元／㎡，李某愿意购买的最高价格为4800元／㎡，最后以4700元／㎡成交，则说明( )。
A．该种房地产市场可能处于卖方市场
B．该种房地产市场可能处于买方市场
C．钱某愿意出售的价格与李某愿意购买的价格都是一种市场价值
D．钱某的谈判能力可能更强
答案：（AD ）
98李某通过首付30％，余款10年还清的抵押贷款方式购买该商品住宅，以租金抵偿贷款，如果该住宅面积为100㎡，贷款年利率为6％，则每月租金不得少于( )元。
A．3198
B．3432
C．3653
D．3780
答案：（C ）
99如果李某出租房屋时采用的租金是成本租金，则计算净收益时，应将租赁收入扣除（)。
A．维修费
B．房产税
C．保险费
D．折旧费
答案：（ABD ）
100.如果李某已3800元／月的价格出租，租期2年，1年后李某因资金周转需要，拟将该商品住宅出售，目前市场上同类房屋的租金水平约为3600元／月，则由于租约的存在，将对出售价格产生下列( )影响。
A．将提高房屋的售价
B．对售价没有影响
C．将降低房屋的售价
D．无法判断对房屋售价的影响
答案：（A ）