房地产经营投资是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金，而且要获取盈利。其投资收益主要是通过经营来实现的。
对于这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供房地产开发项目的可行性研究报告。房地产开发项目的可行性研究是很典型的投资分析，其分析的步骤、基本方法等在其他形式的投资分析中也经常用到。在可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值。一般采用的是
现金流量贴现分析方法。
题目：房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
A增加
B回收
C支付
D减少
答案：（B ）
题目：投资所涉及的领域有：（）。
A．土地开发
B. 旧城改造
C．房地产估价
D．房屋建设
E.置业
答案：（ABDE）
题目：房地产经纪业务中的咨询服务包括( )几大类型。
A房地产经营咨询
B房地产投资咨询
C房地产法律咨询
D房地产价格咨询
E房地产建设咨询
答案：（BCD）
房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标值，以最终确定该项目是否可行的综合研究。
开发项目可行性研究可以分为五个步骤：
1．接受委托。与委托方签订合同协议，明确可行性研究的工作范围、目标意图、进度安排、费用支付办法及协作方式等。
2．市场调查分析。可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从宏观、区域和微观三个层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。资源调查包括建设地点调查、用地现状、交通运输条件、外围基础设施、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。
3•方案选择和优化。
4•财务评价。
5•编制可行性研究报告。
在推荐投资方案时，房地产经纪人还可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有针对性。
题目：房地产开发项目的可行性研究五个步骤顺序正确的是：（）。
A．接受委托-市场调查分析--方案选择和优化-财务评价-编制可行性研究报告B. 市场调查分析-接受委托-方案选择和优化-财务评价-编制可行性研究报告
C．接受委托--方案选择和优化-财务评价-市场调查分析
-编制可行性研究报告
D．接受委托-财务评价-市场调查分析-方案选择和优化-编制可行性研究报告
答案：（A ）
可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图六个部分。
项目可行性研究报告如用于立项报批手续，还应包括环境分析、能源消耗及节能措施、国民经济评价等方面的内容。
在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要。它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的可靠性。在开发投资分析中，房地产经纪人应对消费者行为研究给予足够的重视。
另外，区位的选择也应是关注的焦点。区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素。区位优势不是固定不变的，它会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化。如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，并向客户提供该信息，使得客户以较低价格先行得到有升值潜力的房地产，就可为客户创造更高的价值。
目前市场上有些投资者投资于改建项目。
对于买卖形式的投资，成本就是投资项目的购入价格，房地产经纪人要把握房地产价格的变化规律，注重房地产市场的供需状况分析，掌握好人市和出手的时机。
题目：可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括: ( )。
A． 封面
B． 摘要
C．附图
D. 附表
E 插页
答案：（ABCD）