初始登与设定登记记有以下两点区别：
（1）设定登记是对土地权利的第一次登记，但不是在一定时间、一定区域内进行的普遍登记，而是对个别土地的登记，具有经常性的特点。
（2）设定登记属于变更土地登记的一种类型。