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设定登记国家租赁国有土地使用权（一）
日期：2008-12-25 12:08:46
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一、基本概念 国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。 二、法律特征 (一)国有土地租赁的期限 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。 对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，...
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设定登记国家租赁国有土地使用权（二）
日期：2008-12-25 12:07:27
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(三)国有土地租赁权人的权利、义务 承租土地使用权可以转租、转让或抵押国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。 2．国有土地租赁权人有优先受让权承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。 3．承租土地提...
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设定登记国家租赁国有土地使用权（三）
日期：2008-12-25 12:04:40
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登记要点 (一)权属审核 1．申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的土地使用者一致 (2)国有土地租赁合同应由市、县土地行政主管部门与承租人签订。 (3)国家租赁国有土地使用权的最高使用期限应符合出让国 有土地使用权的最高使用期限。短期...
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09年土地登记代理相关法律知识内部预测试题（13）
日期：2008-12-25 12:01:53
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单选题: 1、 ( )是希望他人向自己发出要约的意思表示。 A．要约邀请 B．要约 C．承诺 D．招标 标准答案：a 解析：我国《合同法》第14条规定，“要约是希望和他人订立合同的意思表示”。 2、 甲公司因建楼?/text...
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09年土地登记代理相关法律知识内部预测试题（12）
日期：2008-12-25 12:00:37
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单选题: 1、 当事人采用定金方式作担保时，应签订书面合同。定金合同从( )之日起生效。 A．订约 B．履行 C．约定交付定金 D．实际交付定金 标准答案：d 解析：我国《担保法》第90条中规定，“定金合同从实际交付定...
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09年土地登记代理相关法律知识内部预测试题（11）
日期：2008-12-25 11:57:43
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单选题: 1、 按照《担保法》规定，( )不能成为建筑施工合同的担保人。 A．银行 B．建筑公司 C．建设局 D．建筑投资公司 标准答案：c 解析：我国《担保法》的规定，除了禁止作为保证人的国家机关和学校、...
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09年土地登记代理相关法律知识内部预测试题（10）
日期：2008-12-25 11:56:42
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单选题: 1、 债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人( )。 A．应承担保证责任 B．不再承担保证责任 C．承担连带责任 D．承担部分责任 标准答案：b 解析：债权人...
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09年土地登记代理相关法律知识内部预测试题（9）
日期：2008-12-25 11:55:15
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单选题: 1、 下列合同中，属于实践性合同的是( )。 A．买卖合同 B．借用合同 C．委托合同 D．承揽合同 标准答案：b 解析：在合同法中凡规定了需要交付标的物才能成立的合同为实践合同，保管合同、借用合同等都属...
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09年土地登记代理相关法律知识内部预测试题（8）
日期：2008-12-25 11:53:24
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单选题: 1、 下列不属于《合同法》调整范围的是( )。 A．买卖合同 B．监护合同 C．技术合同 D．委托合同 标准答案：b 解析：在我国，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，不适用《中华人民共和国合同法》的规定。 2、 下...
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我国土地使用权应缴纳土地使用税的条件
日期：2008-12-24 10:00:21
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城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税 划拨土地使用权人应缴纳土地使用税，但下列土地免交土地使用税： (1)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。 (2)市政街道、广场、绿化地带等公共用地。 （3）国家机关用地和军事用地 (4)由国家财政部门拨付事业经费的单位...