1Z103040 工程量清单计价
1Z103041 掌握工程量清单的作用
全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。
应由具有资格的工程造价专业人员承担。
工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目。
工程量清单的主要作用如下：
1．工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。由招标人编制。
2．工程量清单是建设工程计价的依据。投标人依据企业定额计算投标价格。
3．工程量清单是工程付款和结算的依据。
4．工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。
lZ103042 掌握工程量清单编制的方法
工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。
工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单规费项目清单、税金项目清单组成。
一、分部分项工程量清单的编制
分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
（一）项目编码
分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。
1．第一级表示工程分类（分二位）；
2．第二级表示专业工程（分二位）；
3．第三级表示分部工程（分二位）；
4．第四级表示分项工程（分三位）；
5．第五级表示工程量清单项目（分三位）。
（二）项目名称
（三）项目特征
工程量清单项目特征描述的重要意义在于：
1．是区分清单项目的依据。
2．是确定综合单价的前提。
3．是履行合同义务的基础。.
（四）计量单位
（五）工程数量的计算
实质是以形成工程实体为准，并以完成后的净值来计算。这一计算方法与之前执行的综合定额有着本质的区别，综合定额除了计算净值外，还包括因施工方案所采用的施工方法而导致的工程量的增加。
二、措施项目清单的编制
措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。
若出现《计价规范》未列的项目，可根据工程实际情况补充。
“08年计价规范”对“03年计价规范”中的通用措施项目作了一些调整：一是将环境保护、文明施工、安全施工、临时设施合并定义为安全文明施工；二是增加了冬雨季施工，地上、地下设施，建筑物的临时保护设施；三是将施工排水与施工降水分列；四是将混凝土、钢筋混凝土模板及支架与脚手架分别列于附录A等专业工程的措施项目中。
《计价规范》将工程实体项目划分为分部分项工程量清单项目，非实体项目划分为措施项目，如大型机械设备进出场及按拆，安全文明施工等。
措施项目清单的设置，需要：
（1）参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、文明安全施工、临时设施、材料的二次搬运等项目；
（2）参考拟建工程的常规施工方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台等项目。
三、其他项目清单的编制
其他项目清单宜按照下列内容列项：
1．暂列金额；
2．暂估价；
3．计日工；
4，总承包服务费。
（一）暂列金额
是尚未确定或不可预见的所需费用。
（二）暂估价
是必然发生但是暂时不能确定价格的费用。
四、规费项目清单
规费项目清单应按照下列内容列项：
1．工程排污费；
2．工程定额测定费；
3．社会保障费：；包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；
4．住房公积金；
5．危险作业意外伤害保险。
五、税金项目清单
税金项目清单应包括下列内容：
1．营业税；
2．城市维护建设税；
3．教育费附加。
1Z103043 掌握工程量清单计价的方法
一、工程量清单计价的建筑安装工程造价组成
由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
这一组成与206号文包含的内容并无实质性差异，在计算建筑安装工程造价的角度上存在差异。
在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单报价主要有三种形式：
1．工料单价法；
2．综合单价法；
3．全费用综合单价法。
工料单价=人工费＋材料费＋机械使用费
综合单价=人工费+材料费＋机械使用费＋管理费＋利润
全费用综合单价=人工费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金
二、工程量清单计价的基本过程
工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。
三、工程量清单计价的方法
（一）工程造价的计算
（二）分部分项工程费计算
1．工程量的计算
招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。
这里指的是工程净量。
2．人、料、机数量测算
企业可以按反映企业水平的企业定额或参照政府消耗量定额确定。
3．市场调查和询价
4．计算清单项目分项工程的直接工程费单价
5．计算综合单价
（三）措施项目费计算
应包括除规费、税金外的全部费用。
措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。
计算措施项目综合单价的方法有：
1．参数法计价
主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目，如夜间施工费、二次搬运费等。
2．实物量法计价
如脚手架搭拆费、租赁费。
3．分包法计价
适合可以分包的独立项目。如大型机械设备进出场及安拆费的计算。
（四）其他项目费计算
其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成。暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。
（五）规费与税金的计算
应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
1Z103044 工程量清单计价的格式
一、投标总价封面
二、总说明
三、汇总表
就投标文件的各个组成部分而言，投标函是最重要的文件。如果投标报价汇总表的投标总价与投标函填报的投标总价不一致，应当以投标函中填写的大写金额为准。
四、分部分项工程量清单表
工程量清单综合单价分析表是评标委员会评审和判别综合单价组成和价格完整性、合理性的主要基础。
采用经评审的最低投标价法评标时，该分析表的重要性更加突出。
五、措施项目清单表
除“安全文明施工费”必须按《计价规范》的强制性规定和省级、行业建设主管部门的规定计取外，其他措施项目均可根据投标施工组织设计自主报价。
六、其他项目清单表
“暂列金额”和“专业工程暂估价”填写金额不得变动。“计日工”和“总承包服务费”自主确定报价。
七、规费、税金项目清单表
1Z103045 掌握工程量清单报价的程序
投标报价由投标人自主确定，但不得低于成本。投标报价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。
一、工程量清单报价的依据
二、工程量清单报价的程序
（一）复核或计算工程量
（二）确定单价，计算合价
（三）确定分包工程费
（四）确定投标价格
1Z103050 建设工程项目投资估算
1Z103051 掌握投资估算的内容和作用
一、投资估算的内容
投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。
投资估算的内容，从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为建设投资和流动资金两部分。
二、投资估算的作用
1．项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一。
2．项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。
3．项目投资估算对工程设计概算起控制作用，当可行性研究报告被批准之后，设计概算就不得突破批准的投资估算额。
4．项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。
5．项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。
6．合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革，实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。
1Z103052 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求
一、国外建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求
英、美等国把建设工程项目的投资估算分为以下五个阶段。
第一阶段：项目的投资设想阶段。
第二阶段：项目的投资机会研究阶段。
第三阶段：项目的初步可行性研究阶段。
第四阶段：项目的详细可行性研究阶段。
第五阶段：项目的设计阶段。
二、我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求
在我国，项目投资估算是在做初步设计之前的一项工作。
我国建设工程项目的投资估算分为以下几个阶段。
（一）项目规划阶段的投资估算
（二）项目建议书阶段的投资估算
（三）初步可行性研究阶段的投资估算
（四）详细可行性研究阶段的投资估算
这个阶段的投资估算至关重要，因为这个阶段的投资估算经审查批准之后，便是工程设计任务书中规定的项目投资限额。
投资估算阶段划分及其对比表
|
项 目 决 策 阶 段 |
工作阶段 |
工作性质 |
投资估算方法 |
投资估算 误差率 |
投资估算作用 |
|
投资机会研究或 项目建议书阶段 |
项目设想 |
生产能力指数法 资金周转率法 |
±30% |
鉴别投资方向 寻找投资机会 提出项目投资建议 |
|
|
初步可行性研究 |
项目初选 |
比例系数法 指标估算法 |
±20% |
广泛分析，筛选方案 确定项目初步可行 确定专题研究课题 |
|
|
详细可行性研究 |
项目拟订 |
模拟概算法 |
±10% |
多方案比较， 提出结论性建议， 确定项目投资的可行性 |
三、影晌投资估算准确程度的因素
1Z103053 了解投资估算的编制依据、程序和方法
一、投资估算的编制依据
二、投资估算的编制步骤
三、投资估算的编制方法
建设投资的估算采用何种方法取决与要求达到的精确度，而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料数据的可靠性决定。
常用的估算方法有：资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
（一）资金周转率法
该法概念简单明了，方便易行但误差较大。
（二）生产能力指数法
参看教材P292例题【1Z103053】
（三）比例估算法
这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。
（四）指标估算法
投资估算指标是编制和确定项目可行性研究报告中投资估算的基础和依据。
投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。
（五）建设投资分类估算法
1．建筑工程费的估算
建筑工程投资估算一般采用以下方法。
（1）单位建筑工程投资估算法
（2）单位实物工程量投资估算法
（3）概算指标投资估算法
2．设备及工器具购置费估算
运杂费可按设备价格的百分比估算。
3．安装工程费估算
安装工程费=设备原价×安装费率
安装工程费=设备吨位×每吨安装费
安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标
4．工程建设其他费用估算
5．基本预备费估算
以工程费用、第二部分工程建设其他费用之和为基数。
6．涨价预备费估算
以分年工程费用为基数。
（六）流动资金估算的方法
1．分项详细估算法
仅对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算。
2．扩大指标估算法
（1）按建设投资的一定比例估算。
（2）按经营成本的一定比例估算。
（3）按年销售收人的一定比例估算。
（4）按单位产量占用流动资金的比例估算
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